Κόστος ζωής - Στεγαστικό στην Αθήνα

[kabamarou]

Το άρθρο δεν το αναλύει και πολύ αυτό. Αναφέρεται μόνο σε έναν λόγο. Ότι δηλαδή πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν τα χρήματα για να ανακαινίσουν τα σπίτια και να τα διαθέσουν έτσι για πώληση η ενοικίαση.
Καταγράφει επίσης πως ανέκαθεν υπήρχαν πολλές κατοικίες άδειες στην Ελλάδα αλλά γίνεται περισσότερος λόγος τώρα για αυτές λόγω του ότι δεν χτίζονται αρκετές καινούριες πολυκατοικίες σε σχέση με παλιότερα και αυτό σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες (airbnb, επενδύσεις ξένων) καθιστά την ζήτηση πολύ μεγάλη σε σχέση με την προσφορά.

Γράφει πως την περίοδο 2011-2021 προστέθηκαν στην Αττική 48.622 κατοικίες ενώ την περίοδο 2001-2011 είχαν κατασκευαστεί 303.876 νέες κατοικίες

 

[paefstra]

Το άρθρο δεν το αναλύει και πολύ αυτό. Αναφέρεται μόνο σε έναν λόγο. Ότι δηλαδή πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν τα χρήματα για να ανακαινίσουν τα σπίτια και να τα διαθέσουν έτσι για πώληση η ενοικίαση.

Ας τα πουλησουν χωρις ανακαινιση φθηνοτερα. Αλλα οχι, πρεπει να ζητανε απιθανοεκατομμυρια μηπως βρεθει κανενα κοροιδο να αγορασει. Ως τοτε ας τα εχουν κλειστα.

 

[maria91]

Το άρθρο δεν το αναλύει και πολύ αυτό. Αναφέρεται μόνο σε έναν λόγο. Ότι δηλαδή πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν τα χρήματα για να ανακαινίσουν τα σπίτια και να τα διαθέσουν έτσι για πώληση η ενοικίαση.
Καταγράφει επίσης πως ανέκαθεν υπήρχαν πολλές κατοικίες άδειες στην Ελλάδα αλλά γίνεται περισσότερος λόγος τώρα για αυτές λόγω του ότι δεν χτίζονται αρκετές καινούριες πολυκατοικίες σε σχέση με παλιότερα και αυτό σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες (airbnb, επενδύσεις ξένων) καθιστά την ζήτηση πολύ μεγάλη σε σχέση με την προσφορά.

Γράφει πως την περίοδο 2011-2021 προστέθηκαν στην Αττική 48.622 κατοικίες ενώ την περίοδο 2001-2011 είχαν κατασκευαστεί 303.876 νέες κατοικίες

Δε ξερω που μενετε αλλα στη γειτονια μου(Βυρωνας)δεν εχουν αφησει οικοπεδο για οικοπεδο που να μη εχει δωθει για αντιπαροχη κ να εχει χτιστει τεραστια πολυκατοικια..ομοιως κ οι μονοκατοικιες εχουν την ιδια καταληξη..η δομηση στην Αθηνα εχει επανελθει σε πολυ αγριους ρυθμους χωρις να υπαρχουν σχεδον ποτε οι καταλληλες υποδομες(πχ παρκινγκ)

 

[Yorgos]

επειδη για να διαβασεις το αρθρο πρεπει να κανεις εγγραφη που δε θελω λεει τους λογους;
μηπως νοικιασμενα μαυρα;
η το κοστος επισκευης μεγαλυτερο απο τα εσοδα;
η πληρωνεις φορο για εισοδηματα που δεν εισπρατεις απο αναξιοπιστους ενοικιαστες;

Είχα αναρτήσει εγώ ένα άρθρο πριν λίγο καιρό. Ένας απίστευτος αριθμός κλειστων διαμερισματων ανήκε σε οργανώσεις της εκκλησίας που αδυνατούν να τα εκμεταλλευτουν.

 

[bandit650]

Είχα αναρτήσει εγώ ένα άρθρο πριν λίγο καιρό. Ένας απίστευτος αριθμός κλειστων διαμερισματων ανήκε σε οργανώσεις της εκκλησίας που αδυνατούν να τα εκμεταλλευτουν.

εχεις δικιο σε αυτο. πολλοι που δε εχουν απογονους δωριζουν τα σπιτια στην εκλησια με το σκεπτικο οτι θα βοηθησουν αλλα καταφερνουν εντελως το αντιθετο.

Ας τα πουλησουν χωρις ανακαινιση φθηνοτερα. Αλλα οχι, πρεπει να ζητανε απιθανοεκατομμυρια μηπως βρεθει κανενα κοροιδο να αγορασει. Ως τοτε ας τα εχουν κλειστα.

το οτι ειναι κλειστα δε σημαινει οτι εχουν και πωλητηριο.

 

[tatooine]

Δε ξερω που μενετε αλλα στη γειτονια μου(Βυρωνας)δεν εχουν αφησει οικοπεδο για οικοπεδο που να μη εχει δωθει για αντιπαροχη κ να εχει χτιστει τεραστια πολυκατοικια..ομοιως κ οι μονοκατοικιες εχουν την ιδια καταληξη..η δομηση στην Αθηνα εχει επανελθει σε πολυ αγριους ρυθμους χωρις να υπαρχουν σχεδον ποτε οι καταλληλες υποδομες(πχ παρκινγκ)

Κυρίως χτίζουν σε περιοχές που έχει μεγάλη ζήτηση και κερδοφορία. Το πάρκινγκ είναι το μεγάλο πρόβλημα.
Πολλά κλειστά σπίτια μπορεί να έχουν κληρονομικά η νομικά ζητήματα.
Αρκετοί επίσης δεν νοικιάζουν ειδικά αν έχουν μονό ένα έξτρα διαμέρισμα γιατί το κρατάνε για τα παιδιά τους η γιατί φοβούνται να βάλουν άτομο μέσα.
Σπάνια να πετύχεις ευσυνείδητο ενοικιαστή.

 

[kabamarou]

Μια διόρθωση σε αυτό που έγραψα για τους λόγους που είναι άδεια τα σπίτια. Το άρθρο της Καθημερινής έλεγε ότι πολλοί δεν τα νοικιάζουν γιατί θέλουν ανακαίνιση και είτε δεν έχουν τα χρήματα είτε δεν θέλουν να τα δώσουν. Στην συνέχεια παρουσίαζε και μια μελέτη της Εθνικής τράπεζας όπου έλεγε πάλι ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν λόγω της οικονομικής κρίσης τα χρήματα για ανακαίνιση προκειμένου να ρίξουν τα σπίτια στην αγορά. Η έκφραση "να τα ρίξουν στην αγορά" είναι λίγο αόριστη και συμπέρανα ότι αφορά και τις πωλήσεις κατοικιών και όχι μόνο τις ενοικιάσεις. Βρήκα την μελέτη της Εθνικής Τράπεζας
https://www.nbg.gr/-/jssmedia/Files...n-gr.pdf?rev=d096db435289492bbe2e1d5491707331
και λέει περίπου το ίδιο πράγμα πάλι.

Υποθέτω πάντως ότι είναι πιο λίγες οι περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν πουλάνε τα σπίτια γιατί θέλουν ανακαίνιση παρά αυτών που δεν τα νοικιάζουν επειδή θέλουν ανακαίνιση.

Αυτό που γράφτηκε παραπάνω για το ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει ανέβει τα τελευταία χρόνια είναι αλήθεια σύμφωνα με την μελέτη της Εθνικής. Υπήρχε μια μεγάλη πτώση από το 2011 μέχρι το 2021 αλλά από το 2021 και μετά έχει σημειωθεί άνοδος

 

[paefstra]

Αυτό που γράφτηκε παραπάνω για το ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει ανέβει τα τελευταία χρόνια είναι αλήθεια σύμφωνα με την μελέτη της Εθνικής. Υπήρχε μια μεγάλη πτώση από το 2011 μέχρι το 2021 αλλά από το 2021 και μετά έχει σημειωθεί άνοδος

Αρα μετα τον κοβιντ ακριβως αρχισε η οικοδομικη δραστηριοτητα (απο οποιον εβγαλε λεφτα εν μεσω κοβιντ) ενω ταυτοχρονα οι τιμες των σπιτιων χτυπησαν ταβανι.
Κατι δεν κολλαει. Συμφωνα με το συνηθες σκεπτικο, η μεγαλυτερη προσφορα θα εριχνε τις τιμες.

Αυτο που γινεται ειναι κατι εντελως αλλο.

Παω στοιχημα ο,τι θελετε οτι σε 2 χρονια η προσφορα θα αυξηθει κι αλλο και οι τιμες θα ανεβουν κι αλλο. Το αφηνω εδω να υπαρχει στα πρακτικα.

 

[bandit650]

Μα είναι λογικό αυτό που λες. Ήδη η ζήτηση είναι μεγαλύτερη της προσφοράς. Το ίδιο θα ισχύει και σε 2 η 3 χρόνια. αν στο μεταξύ προστεθούν και κάποια καινούργια καλύπτοντας ένα πχ 30% της ζήτησης πάλι θα υπάρχει έλλειψη

 

[paefstra]

Μα είναι λογικό αυτό που λες. Ήδη η ζήτηση είναι μεγαλύτερη της προσφοράς. Το ίδιο θα ισχύει και σε 2 η 3 χρόνια. αν στο μεταξύ προστεθούν και κάποια καινούργια καλύπτοντας ένα πχ 30% της ζήτησης πάλι θα υπάρχει έλλειψη

Μα παντσ θα υπαρχει ολοενα αυξανομενη ζητηση. Ο αλλος εχει 46 ακινητα. Με τα λεφτα που βγαζει απο την εκμεταλλευση τι θα αγορασει? Ακινητα. Γι αυτο οι τιμες δεν θα πεσουν οσα κι αν χτιστουν η ανοιξουν κλειστα (που δεν θα ανοιξουν για να μην πεσουν οι τιμες).