Αγορά εξοχικής κατοικίας στις ΗΠΑ

[kite26]

Καλημέρα σε όλα τα μέλη της κοινοτητας και καλώς σας βρήκα. Σκοπεύω να αποκτήσω κατοικία στις ΗΠΑ και θέλω να ξεκινήσω την προκαταρκτική έρευνά μου από εδώ, μιας και υποθέτω ότι κάποιοι θα γνωρίζουν περισσότερα. Με ενδιαφέρει λοιπόν να μάθω τα εξης:
1) Βασικά με ποιον τρόπο μπορώ να αγοράσω σπίτι εκεί. Εννοώ, θα πληρώσω σε μετρητά, αλλά πόσο καιρό χρειάζεται η φυσική μου παρουσία εκεί μέχρι να τελειώσει η αγορά; Τι ισχύει με τη φορολογία;
2) Ποιες περιοχές προτείνετε (σε γενικές γραμμές τουλάχιστον)
3) Να μου προτείνετε κάποια καλά sites μέσω των οποίων θα μπορέσω να βρω σπίτι.
4) Τη διαδικασία με την οποία μπορώ να αποκτήσω τα χαρτιά που χρειάζονται για να ταξιδέψω εκεί.

Στο σημείο αυτό να αναφέρω πως δε με ενδιαφέρει προς το παρόν να φύγω μόνιμα από την Ελλάδα, αλλά θέλω να έχω ένα σπίτι διακοπών εκεί (καλοκαίρι, Χριστούγεννα, Πάσχα). Οπότε, αυτό που διάβασα για τουριστική βίζα για διαμονή έως 6 μήνες νομίζω θα υπερκάλυπτε τις απαιτήσεις μου. Τώρα όσον αφορά προτιμήσεις σε περιοχές, θα έλεγα Φλόριντα ή Τέξας.

 

[domino]

Στη μάνα σου το είπες?

 

[kite26]

Στη μάνα σου το είπες?

Τι εννοείς; Δεν μπορεί να γίνει;

 

[kite26]

Κανείς για βοήθεια;

 

[karfitsa]

[/QUOTE]

Κανείς για βοήθεια;

Δεν καταλαβαίνω γιατί πιστεύεις ότι αυτό το φόρουμ είναι κατάλληλο για αυτό που ζητάς.

 

[waroo]

μα είναι γνωστό ότι τα ταξιδιωτικά φόρουμ είναι τα πλέον κατάλληλα για να δώσουν συμβουλές σχετικά με την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό

ειδικά αν πληρώνεις κασσς, είσαι στο σωστό μέρος

 

[kite26]

μα είναι γνωστό ότι τα ταξιδιωτικά φόρουμ είναι τα πλέον κατάλληλα για να δώσουν συμβουλές σχετικά με την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό

ειδικά αν πληρώνεις κασσς, είσαι στο σωστό μέρος

Το καταλαβαίνω αυτό που λες. Για ταξιδιωτικούς σκοπούς θα το ήθελα. Μια φορά μόνο πηγαίνεις εκεί; Σίγουρα θα θέλω να πηγαίνω κάθε χρονο. Οπότε καλύτερα να υπάρχει ένα ακίνητο να μην πληρώνω ξενοδοχεια, αλλά και να έχω ελευθερία χρόνου. Όσον αφορά το ταξιδιωτικό κομμάτι, περισσότερο ενδιαφέρον έχει ο νότος ή ο βορράς;

 

[arabickostas]

Καλημέρα σε όλα τα μέλη της κοινοτητας και καλώς σας βρήκα. Σκοπεύω να αποκτήσω κατοικία στις ΗΠΑ και θέλω να ξεκινήσω την προκαταρκτική έρευνά μου από εδώ, μιας και υποθέτω ότι κάποιοι θα γνωρίζουν περισσότερα. Με ενδιαφέρει λοιπόν να μάθω τα εξης:
1) Βασικά με ποιον τρόπο μπορώ να αγοράσω σπίτι εκεί. Εννοώ, θα πληρώσω σε μετρητά, αλλά πόσο καιρό χρειάζεται η φυσική μου παρουσία εκεί μέχρι να τελειώσει η αγορά; Τι ισχύει με τη φορολογία;
2) Ποιες περιοχές προτείνετε (σε γενικές γραμμές τουλάχιστον)
3) Να μου προτείνετε κάποια καλά sites μέσω των οποίων θα μπορέσω να βρω σπίτι.
4) Τη διαδικασία με την οποία μπορώ να αποκτήσω τα χαρτιά που χρειάζονται για να ταξιδέψω εκεί.

Στο σημείο αυτό να αναφέρω πως δε με ενδιαφέρει προς το παρόν να φύγω μόνιμα από την Ελλάδα, αλλά θέλω να έχω ένα σπίτι διακοπών εκεί (καλοκαίρι, Χριστούγεννα, Πάσχα). Οπότε, αυτό που διάβασα για τουριστική βίζα για διαμονή έως 6 μήνες νομίζω θα υπερκάλυπτε τις απαιτήσεις μου. Τώρα όσον αφορά προτιμήσεις σε περιοχές, θα έλεγα Φλόριντα ή Τέξας.

Αρχικά να ξέρεις ότι θα ερωτηθείς που βρήκες τόσα χρήματα για να τα μεταφέρεις στις ΗΠΑ. Το IRS δε παίζει με αυτά οπότε να είσαι προετοιμασμένος.

1) Στην ουσία η πληρωμή μετρητών είναι μονόδρομος για μη Αμερικανό καθότι δεν διαθέτεις φορολογικό ιστορικό ώστε να σου δώσουν δάνειο. Ελάχιστες εξαιρέσεις υπάρχουν. Όσον αφορά το χρόνο που απαιτείται από τη στιγμή που έχεις τα χρήματα θεωρητικά σε 2 - 3 εβδομάδες μπορεί να γίνει το closing. Η διαδικασία εμπεριέχει πρόταση μέσω του realtor και εφόσον την αποδεχτούν, έχεις 5 ημέρες να κάνεις επιθεώρηση στο σπίτι, πληρώνοντας inspector, με σκοπό να σου βρει τυχόν προβλήματα μέσω των οποίων θα αιτηθείς μείωση της τιμής. Όσον αφορά τη φορολογία η αποκτηση κατοικίας δεν συνεπάγεται τεκμαρτό εισόδημα όπως γνωρίζουμε στην Ελλάδα, απλά καλείσαι να πληρώσεις τον αντίστοιχο ΕΝΦΙΑ 2 φορές το χρόνο συν έξοδα ασφαλείας ή κοινόχρηστα που θα έχεις ανάλογα το τύπο της κατοικίας. Προσοχή τα ποσά εδώ ξεφεύγουν πολύ ειδικά στις ακριβες πολιτείες/ γειτονιές καθότι είναι δικαίως ανταποδοτικά με το παίρνεις σε σχολεία, υπηρεσίες κτλ .

2) Η περιοχή είναι κάτι πολύ σχετικό με βάση το τι στυλ τουρίστας είσαι, αν θες δλδ καλοκαιρινές ή χειμερινές διακοπές καθώς ( κυρίως) και με το πορτοφόλι σου. Άλλη τιμή έχει ένα διαμέρισμα στη Καλιφόρνια κ άλλη στην Αριζόνα...

3) redfin.com, trulia.com, realtor.com καλά είναι για αρχή να ψάξεις. https://www.redfin.com/guides/buy-a-house-not-us-citizen . Αυτός ο Σύνδεσμος έχει κ τα σχετικά με το ερώτημα σου

4) Κλασσική διαδικασία, ένα διαβατήριο και μια αίτηση ESTA που κοστίζει 14 ευρώ.

 

[kite26]

Αρχικά να ξέρεις ότι θα ερωτηθείς που βρήκες τόσα χρήματα για να τα μεταφέρεις στις ΗΠΑ. Το IRS δε παίζει με αυτά οπότε να είσαι προετοιμασμένος.

1) Στην ουσία η πληρωμή μετρητών είναι μονόδρομος για μη Αμερικανό καθότι δεν διαθέτεις φορολογικό ιστορικό ώστε να σου δώσουν δάνειο. Ελάχιστες εξαιρέσεις υπάρχουν. Όσον αφορά το χρόνο που απαιτείται από τη στιγμή που έχεις τα χρήματα θεωρητικά σε 2 - 3 εβδομάδες μπορεί να γίνει το closing. Η διαδικασία εμπεριέχει πρόταση μέσω του realtor και εφόσον την αποδεχτούν, έχεις 5 ημέρες να κάνεις επιθεώρηση στο σπίτι, πληρώνοντας inspector, με σκοπό να σου βρει τυχόν προβλήματα μέσω των οποίων θα αιτηθείς μείωση της τιμής. Όσον αφορά τη φορολογία η αποκτηση κατοικίας δεν συνεπάγεται τεκμαρτό εισόδημα όπως γνωρίζουμε στην Ελλάδα, απλά καλείσαι να πληρώσεις τον αντίστοιχο ΕΝΦΙΑ 2 φορές το χρόνο συν έξοδα ασφαλείας ή κοινόχρηστα που θα έχεις ανάλογα το τύπο της κατοικίας. Προσοχή τα ποσά εδώ ξεφεύγουν πολύ ειδικά στις ακριβες πολιτείες/ γειτονιές καθότι είναι δικαίως ανταποδοτικά με το παίρνεις σε σχολεία, υπηρεσίες κτλ .

2) Η περιοχή είναι κάτι πολύ σχετικό με βάση το τι στυλ τουρίστας είσαι, αν θες δλδ καλοκαιρινές ή χειμερινές διακοπές καθώς ( κυρίως) και με το πορτοφόλι σου. Άλλη τιμή έχει ένα διαμέρισμα στη Καλιφόρνια κ άλλη στην Αριζόνα...

3) redfin.com, trulia.com, realtor.com καλά είναι για αρχή να ψάξεις. https://www.redfin.com/guides/buy-a-house-not-us-citizen . Αυτός ο Σύνδεσμος έχει κ τα σχετικά με το ερώτημα σου

4) Κλασσική διαδικασία, ένα διαβατήριο και μια αίτηση ESTA που κοστίζει 14 ευρώ.

Τέλεια. Σε ευχαριστώ πολύ. Μια απλή κατοικία έως $50,000 σε καλό σημείο θα είναι ο,τι πρέπει. Σιγά σιγά θα ξεκινήσω διαδικασίες διαβατηρίου και προχωράμε. Δυστυχώς πάσχω από αεροπλανοφοβια, οπότε τουλάχιστον την πρώτη φορά θα ταξιδέψω με πλοίο (Σαουθαμπτον-Ν. Υόρκη)

 

[evaT]

Τέλεια. Σε ευχαριστώ πολύ. Μια απλή κατοικία έως $50,000 σε καλό σημείο θα είναι ο,τι πρέπει. Σιγά σιγά θα ξεκινήσω διαδικασίες διαβατηρίου και προχωράμε. Δυστυχώς πάσχω από αεροπλανοφοβια, οπότε τουλάχιστον την πρώτη φορά θα ταξιδέψω με πλοίο (Σαουθαμπτον-Ν. Υόρκη)

Δηλαδή φοβάσαι τ αεροπλάνα και θέλεις να πάρεις εξοχικό στην Αμερική για να πηγαίνεις 2-3 φορές το χρόνο και να μην πληρώνεις ξενοδοχεία κ αυτό ΜΕ ΠΛΟΙΟ? Τι δεν καταλαβαίνω;;;;

 

[arabickostas]

Τέλεια. Σε ευχαριστώ πολύ. Μια απλή κατοικία έως $50,000 σε καλό σημείο θα είναι ο,τι πρέπει. Σιγά σιγά θα ξεκινήσω διαδικασίες διαβατηρίου και προχωράμε. Δυστυχώς πάσχω από αεροπλανοφοβια, οπότε τουλάχιστον την πρώτη φορά θα ταξιδέψω με πλοίο (Σαουθαμπτον-Ν. Υόρκη)

Πριν βγάλεις διαβατήριο Γενικά ρίξε μια ματιά να δεις ποια περιοχή σε ενδιαφέρει και τι τιμές παίζουν γιατί αυτό το 50.000 δολλάρια δε ξέρω κατά πόσο θα σου αρκεί γιατί αναφέρεις και καλό σημείο και οι τιμές στις ΗΠΑ δεν έχουν να κάνουν με τη παλαιότητα μόνο της οικείας αλλά κυρίως με τη περιοχη.Επίσης όπως είπε η φίλη θα πηγαίνεις 2 3 φορές το χρόνο με πλοίο? Γενικά πριν σπαταλησειςέστω κ ένα ευρώ ρίξε μια ματιά

 

[kite26]

Δηλαδή φοβάσαι τ αεροπλάνα και θέλεις να πάρεις εξοχικό στην Αμερική για να πηγαίνεις 2-3 φορές το χρόνο και να μην πληρώνεις ξενοδοχεία κ αυτό ΜΕ ΠΛΟΙΟ? Τι δεν καταλαβαίνω;;;;

Δεν παίρνω αεροπλάνο ούτε για Αθήνα-Θεσσαλονίκη. Την τελευταία φορά που είχα μπει είχα κοκαλώσει.Εντελώς! Τουλάχιστον την πρώτη φορά θα πάω με πλοίο γιατί 6 ώρες στον αέρα που θα πάει, θα με πιάσει κρίση πανικού.